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Nous gérons vos biens comme si c'était les nôtres

Notre département « gestion » se propose de vous décharger des tâches quotidiennes de la location, vide ou meublée, en vous offrant un service personnalisé et réactif.

  • Nous assurons un suivi permanent de vos locataires et des règlements des loyers.
  • Nous vous rendons compte régulièrement de nos actions selon les modalités que vous choisissez.
  • Notre gestion se base sur un montant d’honoraires forfaitaire « tout compris », sans surprise ni frais supplémentaires.
  • Nous proposons également, si vous le souhaitez, un contrat d’assurance de garantie des loyers.

Grâce à notre service personnalisé et attentionné, nos clients, français et étrangers, nous ont choisi depuis de nombreuses années et nous font confiance pour la gestion de leur biens.

Exigez une agence experte en gestion immobilière à Paris, choisissez Dauphine Rive Gauche.

Service Commercial

Notre service commercial assure une location rapide de vos appartements. L’étude des dossiers des candidats est rigoureuse (double contrôle) afin de garantir autant que possible une location sereine sans incidents de paiement. C’est pourquoi l’Agence Dauphine Rive Gauche peut se prévaloir d’un portefeuille de locataires gérés avec un taux exceptionnel de paiements réguliers des loyers.

Nos équipes réalisent elles-même les états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que des inventaires en cas de location meublée. Des photos sont prises à chaque état des lieux afin de faire foi.

Service Gestion

L’esprit de notre service gestion est celui d’un père de famille ayant un sens aigu et pointu de son patrimoine.

Cet esprit qui nous anime, cherche donc à aider nos clients dans les différents domaines auxquels un bien immobilier d’investissement les exposent (fiscaux, légaux, comptables, rentabilité, tranquillité, etc, ). Nous sommes assistés pour des questions spécifiques par un comptable, un expert-comptable, et par le service juridique de la FNAIM.

PLANNING COURANT DE GESTION D’UN APPARTEMENT

Entre le 1er et le 10 de chaque mois nous encaissons les loyers et payons les factures de nos clients qui le souhaitent.

Le 10 du mois nous reversons sous forme d’acompte les loyers à nos clients.

Le 10 si notre client ne peut recevoir son acompte du fait de l’impayé de son loyer par son locataire, ce dernier est relancé par voie postale simple.

Le 19 du mois si le locataire n’a pas payé son loyer, il est relancé par courrier recommandé, (ainsi que son garant s’il y en a).

Toujours le 19, nous effectuons les révisions de loyers qui arrivent à la date anniversaire du bail.

Le 20 nous adressons à chaque locataire son avis d’échéance du mois suivant avec sa quittance du mois en cours.

La première semaine de chaque trimestre civil (janvier, avril, juillet et octobre) nous adressons à nos clients par mail leur relevé de gestion du trimestre précédent avec le solde de leur compte. Ce dernier repart donc à zéro chaque trimestre. Ce relevé de gestion détaille l’ensemble des opérations (encaissements et décaissements) intervenues sur le compte du bailleur pendant le trimestre.

Avec le relevé de gestion du premier trimestre de chaque année, nous adressons l’aide à la déclaration pour que nos clients puissent remplir leur déclaration de revenus fonciers.

En cas de difficulté de paiement d’un locataire

Le 10 du mois si notre client ne peut recevoir son acompte du fait de l’impayé de son loyer par son locataire, ce dernier est relancé par voie postale simple.

Le 19 du mois, si le locataire n’a pas payé son loyer, il est relancé par courrier recommandé, (ainsi que son garant s’il y en a)

En cas de persistance de non-paiement du loyer, Le 1er du mois suivant nous remettons à l’huissier le locataire indélicat pour délivrance d’un commandement à payer pour les loyers du mois qui vient de se terminer ainsi que du mois commençant. (Afin d’optimiser les frais d’huissier)

Les valeurs de notre agence

Au-delà de ses tâches communes à tout service gestion, nous apportons une attention particulière sur chaque bien que nous gérons, comme si ce dernier était un peu le nôtre.

  • Nous tenons informés nos clients de tout problème ou toute dépense concernant leur bien. 
  • Nous nous déplaçons dans l’appartement loué en cas de nécessité. Nous faisons un rapport par mail au bailleur avec photos à l’appui.
  • Nous avons développé des partenariats avec des artisans qui évitent à nos clients de devoir nous fournir des entreprises. Ces artisans s’engagent à garantir aux clients de l’Agence Dauphine, leurs meilleurs services et leurs meilleurs prix dans des délais très brefs (sous 24 heures). Les propriétaires ont bien sûr la possibilité de préférer une entreprise de leur choix.
  • Nous recevons nos clients sans rendez-vous préalable.
  • Nous sommes joignables au téléphone ou physiquement du lundi au vendredi en non-stop de 9h00-19h00. Nous répondons par mail dans les 24 heures, (hors week-end)
  • Pour finir, nous connaissons personnellement chacun de nos clients afin de répondre au mieux à leurs attentes.

Nous connaissons chacun des biens que nous gérons, ce qui nous permet d’en avoir une vision précise. Nous conseillons nos bailleurs afin d’obtenir la meilleure valorisation des appartements.

Pour toutes ces raisons, nos clients nous sont fidèles et nous font confiance.

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Les collaborateurs des agences DAUPHINE interviennent également sur l’ensemble des arrondissements parisiens, limitrophes comme le 1er et le 4ème arrondissements sur la rive droite, et le 14ème  arrondissement sur la rive gauche, ainsi que les autres quartiers intra-muros parisiens.